Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón a Estrenar en Villa Pueyrredon

4525, Llavallol, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1419, Argentina · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 10% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de 4525, Llavallol, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1419, Argentina.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.9423.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 200.024
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.452
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR – SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y 2 BAÑOS COMPLETOS – VILLA PUEYRREDÓN Excelente semipiso de 3 ambientes al contrafrente, ubicado en un edificio de categoría recientemente finalizado, con detalles de diseño y terminaciones de alta calidad. Descripción de la unidad: Luminoso living comedor con salida a balcón al contrafrente. Dos dormitorios con placares completos; el principal con doble frente de placard. Dos baños completos con revestimientos y griferías de primera línea. Cocina independiente totalmente equipada, con muebles bajo y sobre mesada y lavadero integrado. Detalles y terminaciones: El edificio consta de 6 pisos con 2 unidades por piso de 3 y 4 ambientes.Portero visor Pisos de porcelanato en hall de entrada y palieres. Ascensor con cabina de acero inoxidable, espejo y puertas automáticas. Barandas de balcones de aluminio anodizado natural y vidrio. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado natural Línea Vesta de Aluar. Calefacción individual por piso radiante. Caldera marca Peisa para calefacción y agua caliente individual Instalación prevista para recibir equipos de aire acondicionado Piso de porcelanato en estar, comedor y cocina. Piso flotante en dormitorios. Cocinas equipadas con cocina a gas de acero inoxidable; mesada de granito; pileta de acero inoxidable. Muebles bajo mesada y alacena enchapados en melanina Instalación prevista para conexión de lavarropas automático. Instalación prevista para lavavajillas en unidades de 4 ambientes. Baños revestidos con porcelanato en pisos y paredes. Artefactos de marcas de primera linea. Frentes de Placard, con hojas corredizas de melamina y marcos de aluminio Amenities y adicionales: Terraza con solárium y parrilla. Cocheras cubiertas optativas. Recorrido virtual disponible. Ubicación: En el corazón de Villa Pueyrredón, con excelentes accesos a Av. San Martín, Av. Gral. Paz y Metrobus, y a pocas cuadras de la estación Devoto del Tren Urquiza. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez – Matrícula CUCICBA 5189 Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34463 min · 195 m
Cheto3 min · 208 m
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Educacion · 35 en la zona
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Espacios verdes · 10 en la zona
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Salud · 12 en la zona
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CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.000USD 180.00007 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4525, Llavallol, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1419, Argentina, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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