venta
USD 400.000
Departamento · 212m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto · 7 amb · 5 dorm · 212 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Joaquin V. Gonzalez 4500, Villa Devoto
USD 363.000
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Departamento en venta
USD 363.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Joaquin V. Gonzalez 4500, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 363.000, un 20% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Joaquin V. Gonzalez 4500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.792lo normal · 3.4753.941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 56 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 451.782
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.769
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO DE MODERNA ARQUITECTURA Desarrollado en dos pisos, contará con cocheras cubiertas y bauleras.
Unidades de 3 y 4 ambientes.
Todas las unidades con parrilla propia.
Balcón terraza.
Dormitorios en suite.
Dependencia/oficina.
En planta baja habrá un local comercial y un departamento con patio Totem de Seguridad.
No apto profesional.
Cámaras de Seguridad internas con app.
Espacios al exterior destacables Fecha de entrega Marzo 2027 Financiación.
Consultar por otras unidades!!!! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón Terraza Las medidas y datos son a Título Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
El presente anuncio es solo a título informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) si correspondiere.
En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no cuenta con accesos para personas de movilidad reducida, salvo en aquellos casos que en la descripción se especifique lo contrario.
Matrícula CUCICBA 9489
• CMZC 647
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 395.706 en total: USD 363.000 del aviso mas USD 32.706 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.274.350 por mes con ingresos de $ 13,1 M.
Costo total realUSD 395.706
- Precio del aviso
- USD 363.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.785
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.352
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.569
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.274.350/mes
Necesitas ingresos por $ 13.097.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Joaquin V. Gonzalez 4500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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DR. DELFIN GALLO · primaria · publica3 min · 172 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.8% total
- 07 de nov de 2026USD 360.000 → USD 363.000+0.83%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 214.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Joaquin V. Gonzalez 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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