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Departamento 3 ambientes en venta en Pareja al 3600, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 355.000
+ ARS 963.000 de expensas
= $ 563,7 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pareja al 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 355.000, un 3% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Pareja al 3600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.777lo normal · 3.6775.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 221% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 345.682
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO EDIFICIO DE CATEGORIA EN PLENO VILLA DEVOTO. El Convento • Villa DevotoExclusivo desarrollo inmobiliario ubicado sobre un histórico convento. Este proyecto preserva la arquitectura original del edificio, combinando elementos clásicos con modernas actualizaciones para ofrecer una experiencia de alto nivel y distinción. Los interiores se conectan de manera armónica con la historia del convento, integrando los espacios con detalles que evocan la esencia del lugar. Las unidades constan de dos ambientes con terraza privada y ofrecen: Cocina semi-integrada con comedor diario. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Segundo dormitorio Baño completo y toilette para visitas. Las unidades se entregan con pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante, preinstalación de aire acondicionado y artefactos de cocina. COCHERA OPCIONAL Amenities: El complejo dispone de una serie de servicios exclusivos, tales como: Pileta climatizada interior y pileta exterior. SUM con parrillas. Ducha escocesa y sauna. Coworking y gimnasio de alto nivel. Seguridad las 24 horas. Excelente ubicación: a pocos metros de Plaza Arenales y en pleno corazón de Villa Devoto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.985 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 31.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 386.985
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pareja al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 282 m
La Parada · Pareja7 min · 464 m
Nice cafe/bakery8 min · 506 m
Educacion · 38 en la zona
ABEL AYERZA · primaria · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº17 DE 17 · otros · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Nicolas Guillen1 min · 72 m
Alejo Carpentier3 min · 164 m
Antonio Berni3 min · 168 m
Salud · 21 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado3 min · 216 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 380.000USD 355.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%
  2. 10 de oct de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%
  3. 28 de oct de 2026USD 380.000 → USD 355.000-6.58%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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