P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Habana 3416, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 88.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Habana 3416, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 40% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Habana 3416.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.953lo normal · 3.2524.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 208.139
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-1026] EXCELENTE UNIDAD AL FRENTE. SEMIPISO PRIMERO POR ESCALERA. TOTALMENTE RECIEN PINTADA Y SUS PISO RECIEN PULIDOS Y PLASTIFICADOS AMPLIO LIVING COMEDOR,COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON PASA PLATO HACIA EL LIVING COMEDOR ,LA MISMA DA AL FRENTE .BAÑO COMPLETO CON MAMPARA. 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON GIGANTES PLACARES. PEQUEÑO PATIO DONDE SE ENCUENTRA EL LAVADERO CUBIERTO. TIENE AIRE FRIO CALOR EN LIVING, VENTILADORES DE TECHO EN LIVING Y DORMITORIOS. SE VENDE ALQUILADO HASTA EL JULIO 2028 MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Baño completo (1.5x1.8) Dormitorio con placard (3.3x3) Hall de distribución (1x3) Lavadero cubierto (1.1x2) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Reciclado, Balcón AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos .Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Habana 3416

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 130 m
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 300 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32106 min · 382 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica3 min · 168 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 168 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski1 min · 86 m
Delmira Agustini3 min · 194 m
Plazoleta Francisco Di Caro3 min · 212 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado1 min · 25 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado3 min · 179 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00006 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3416, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp