Departamento 3 ambientes en venta en Av. Mosconi al 3800, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Mosconi al 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 345.600, un 20% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Av. Mosconi al 3800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.019lo normal · 3.3614.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 289.056
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO MOSCONI: DEPARTAMENTO DE 3AMBIENTES UBICADO EN VILLA DEVOTO Este emprendimiento se caracteriza por su buen nivel de construcción y diseño exclusivo de espacios comunes en una búsqueda constante de confort. haciendo énfasis en su buena ubicación y accesibilidad, conservando la impronta de "barrio" que identifica al sector del polideportivo Onega en Villa Devoto. Un desarrollo joven, moderno, único por su emplazamiento y ubicación, con un diseño de vanguardia que conjuga diversas tipologías de unidades. Combina arquitectura de calidad con un justo equilibrio entre equipamiento y bajo costo de mantenimiento. El proyecto cuenta con sectores y entradas independientes por dos calles, diferenciando cada cuerpo y agrupando las unidades de similares diseños y características. El emprendimiento ofrece dos locales amplios y vidriados con acceso directo desde la vía pública. Carpinterías de aluminio sistema high tech, que garantizan un alto confort de aislamiento. Lavadero cubierto independiente. Amenities con diseños de calidad. Calderas duales, individuales para agua caliente y calefacción eco-sustentables que permiten un verdadero de ahorro energético. Amplios espacios verdes con piscina, SUM, Gimnasio, parrilla y vestuarios. Las unidades contaran con preinstalaciones de Aire Acondicionado Split. Sistema pasivo de aislación térmica y acústica que garantizan un uso energético eficiente, elevando el nivel de construcción de los emprendimientos de la zona. Mamposterías reales sin Durlock y revoques finales en pintura plástica. Revestimientos sanitarios , griferías y pisos de primeras marcas y calidad. Subsuelo de 43 cocheras cubiertas. Se ingresa con un 60% y plan de 12 cuotas. Coordinamos para visitarlo + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.739 en total: USD 345.600 del aviso mas USD 31.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.117.398 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 376.739
Precio del aviso
USD 345.600
Escritura y honorarios~2%
USD 8.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.117.398/mes

Necesitas ingresos por $ 12.469.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mosconi al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Carniceria de Nano2 min · 136 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 401 m
Dia · Avenida San Martin 69486 min · 403 m
Educacion · 38 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 493 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 504 m
Tiradentes9 min · 553 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 372 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 345.600USD 336.96006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 336.960 → USD 345.600+2.56%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mosconi al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 345.600
Departamento en venta
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