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Departamento 3 ambientes en venta en PAREJA 3485. Entre Concordia y Lavallol, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen PAREJA 3485. Entre Concordia y Lavallol, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 62% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de PAREJA 3485. Entre Concordia y Lavallol.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 3.9413.2394.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 472.941
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.690
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Devoto, Capital Federal . Jardin y Quincho. Excelente departamento de 3 ambientes en inmejorable ubicación, en pleno Villa Devoto, a solo cuatro cuadras de Plaza Arenales, en un entorno residencial muy tranquilo. Calle Pareja y Concordia. Ubicado en planta baja al fondo, la propiedad se destaca por sus espacios abiertos y su agradable entorno. Cuenta con jardín ,  quincho y parrilla, ideales para disfrutar al aire libre. Dispone de dos dormitorios con placard , gran comedor diario , cocina totalmente equipada, despensa, living ,  lavadero y patio semicubierto. Una opción muy funcional, con ambientes cómodos y una ubicación privilegiada dentro del barrio. XINTEL(CAN-CAN-793)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PAREJA 3485. Entre Concordia y Lavallol

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Delmira Agustini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 190 m
Kiosco Valentino · Concordia3 min · 202 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32107 min · 425 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica3 min · 205 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 205 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Delmira Agustini2 min · 109 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 131 m
Alejo Carpentier3 min · 165 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 136 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00006 de jul de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PAREJA 3485. Entre Concordia y Lavallol, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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