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Departamento 3 ambientes en venta en Joaquin V Gonzalez al 4500, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 363.000
= $ 576,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Joaquin V Gonzalez al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 363.000, un 17% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Joaquin V Gonzalez al 4500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.836lo normal · 3.4183.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 437.527
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.769
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Viví la experiencia de tu nuevo hogar en Villa Devoto Emprendimiento premium | 3 y 4 ambientes | Entrega en 2026 Descubrí un nuevo concepto de vivir en Villa Devoto, donde la calidad, el confort y la tranquilidad familiar se unen en un entorno residencial único. Este exclusivo emprendimiento ofrece unidades de 3 y 4 ambientes pensadas para quienes valoran el diseño, el espacio y los detalles. Cada unidad cuenta con: • Parrilla propia • Espacio descubierto para disfrutar al aire libre • Terminaciones de primera calidad • Ambientes amplios y luminosos Un desarrollo que combina estética moderna con construcción de categoría, ideal para familias que buscan proyectarse a futuro, en un entorno verde, seguro y conectado. Entrega prevista: Diciembre 2026 Opcional: Cochera + Baulera u$32.000 Invertí hoy en el hogar que soñás para tu familia. Porque la calidad de vida empieza por dónde y cómo vivís. Consultanos para conocer planos, disponibilidad y formas de pago. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 395.706 en total: USD 363.000 del aviso mas USD 32.706 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.274.350 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 395.706
Precio del aviso
USD 363.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.785
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.352
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.274.350/mes

Necesitas ingresos por $ 13.097.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V Gonzalez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Carniceria de Nano4 min · 258 m
Dia · Avenida San Martin 69486 min · 366 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 389 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
DR DELFIN GALLO · adultos · publica3 min · 172 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Antonio Berni7 min · 465 m
Tiradentes7 min · 469 m
Nicolas Guillen8 min · 509 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 296 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 363.000USD 360.00006 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 360.000 → USD 363.000+0.83%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V Gonzalez al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 363.000
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