Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 239.900
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Villa Devoto con Cochera

Calderon 3050 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 68 m², USD 239.900 (comparada contra 515 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 209.950). El m² sale USD 3.528 contra USD 3.142 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 10/07/2026 (de USD 229.900 a USD 239.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
515
Mediana precio
USD 209.950
Mediana precio/m²
USD 3.142
Mediana m²
69 m²
Comparar con 515 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN GRAN EDIFICIO EN LA MEJOR ZONA DE DEVOTO! CON COCHERA! IMPORTANTE EL VALOR PUBLICADO ES EL DEPARTAMENTO CON LA COCHERA Espectacular 3 ambientes ubicado en el piso 3to, al frente con 79.50 m2 con excelente distribución. Su superficie cubierta de 68.50m2 se distribuye en un living comedor con cocina semi integrada y balcón aterrazado al frente. La primera habitación con placard empotrado ventila al frente. Tiene un baño completo con bañera. La segunda habitación con vestidor y baño en suite. El balcón tiene 11 m2 . El edificio se encuentra en una zona inmejorable de Villa Devoto con muy buenos accesos, próximo a la Av. Beiró y Av. Lope de Vega, a tan solo 50 metros de la plaza Ravignani, 100 metros del Megatlon Devoto, zona comercial (bancos, cafeterias y Mc Donalds) y 300 metros del Shopping Devoto. Edificio de 8 pisos. En el subsuelo cuenta con espacio para guardado de bicicletas y en PB espacio guardacoches cubiertos y descubiertos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ÁREAS COMUNES: • Espacio guardado para 20 bicis • Laundry • Clasificación de residuos • Control de acceso UNIDADES 3 AMBIENTES: • Muebles de cocina en melamina • Mesada de granito • Cocina a gas 4 hornallas • Pisos de porcelanato • Revestimiento cerámico en baños • Cielorraso yeso aplicado • Preinstalación para aire acondicionado • Agua caliente por caldera individual • Piso radiante • Carpintería de aluminio • Sanitarios línea Roca o Ferrum • Grifería FV o similar 1ra línea • Frente de placard Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. Nemovi es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. Nemovi es tu mejor opción. NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando mas de 20 emprendimientos en diferentes etapas de construcción, para poder brindarte diversas alternativas de inversión y vivienda. Contas con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.515
Precio del aviso
USD 239.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.806
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.268/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
Carrefour Market2 min · 109 m
Carniceria Varela · 312 - Avenida F. Lope de Vega3 min · 168 m
La Vaca Loca · Avenida Lope de Vega3 min · 171 m
Educacion · 36 en la zona
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada1 min · 8 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica1 min · 34 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 135 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 234 m
Las Toscaneras6 min · 397 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 397 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado7 min · 419 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total
USD 239.900USD 229.90006 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 229.900 → USD 239.900+4.35%
  2. 18 de ago de 2026USD 239.900 → USD 239.9000.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 239.900+2.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 239.90008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calderon 3050, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas