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Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 2200, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 205.000
= $ 323,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 2200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 2% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 2200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.697lo normal · 2.7503.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE DPTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON Y COCHERA PUERTA BLINDADA • HALL DE ENTRADA TOILETTE DE RECEPCION LIVING COMEDOR • PISO PORCELANATO – AIRE ACONDICIONADO – CALEFACCION TIRO BALANCEADO CON SALIDA A BALCON CORRIDO • AMPLIO VENTANAL CON ABERTURAS DVH (DOBLE VIDRIO) EXCELENTE LUMINOSIDAD COCINA INDEPENDIENTE • PISO CERAMICO – ISLA CON MESADA DE MARMOL – CON ESPACIO PARA CONEXION PARA LAVARROPAS Y LAVAVAJILLAS • MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBREMESADA – DOBLE BACHA DE ACERO- GRIFERIA MONOCOMANDO TERMOTANQUE – SPAR • COCINA A GAS • LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL HALL DE DISTRIBUCION- DOBLE PLACARD DE PISO A TECHO DORMITORIO PRINCIPAL AL CONTRAFRENTE • PISO FLOTANTE – VENTANA CON PERSIANA – ABERTURAS DVH (DOBLE VIDRIO) PLACARD 1 PANEL ESPEJADO – CALEFACCION TIRO BALANCEADO BAÑO COMPLETO • CON DUCHA – PLACARD DE GUARDADO • LUZ Y VENTILACION NATURAL DORMITORIO AL FRENTE • PISO FLOTANTE – VENTANA CON PERSIANA – ABERTURAS DVH (DOBLE VIDRIO) • PLACARD DE PISO A TECHO 1 PANEL ESPEJADO – AIRE ACONDICIONADO – CALEFACCION TIRO BALANCEADO COCHERA CUBIERTA ULTIMA (LETRA i) APTO PARA PERSONAS DE MOVILIDAD REDUCIDA APTO CREDITO NO HAY ENCARGADO OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.971/mes

Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Esquina de la Medialuna1 min · 21 m
M242 min · 135 m
Luna3 min · 178 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 227 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 391 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 502 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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