Departamento 3 ambientes en venta en Melincué 3700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 497.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 250.000, USD 11.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Melincué 3700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 22% mas que lo normal entre los 334 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Melincué 3700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.464lo normal · 2.8402.3833.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 172% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.942
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes con 2 cocheras, amenities y balcón corrido en Villa del Parque Excelente oportunidad en Villa del Parque. Departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Melincué, en pleno corazón del barrio, a solo 5 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca, con excelente conectividad, servicios y entorno residencial consolidado. Ubicado al frente, se destaca por su luminosidad, calidad constructiva y detalles de categoría, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. Distribución Amplio living-comedor con pisos de madera. Balcón corrido al frente. Cocina funcional integrada a un diseño moderno. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio de buenas dimensiones. Dos baños completos. Características destacadas Superficie total: 72 m². 69 m² cubiertos. 3 m² de balcón. Disposición al frente, muy luminoso. Pisos de madera en living, hall y dormitorios. Calefacción por radiadores con caldera individual. Dormitorio principal en suite con vestidor. Excelente calidad de terminaciones. Amenities y confort Piscina. Solárium. Salón de Usos Múltiples (SUM). Amplia baulera. 2 cocheras fijas. Ubicación Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, a pocas cuadras de la calle Cuenca, con acceso a comercios, gastronomía, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Información adicional Precio: U$S 250.000 Expensas: AR$ 497.000. Apto crédito. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento moderno, con amenities completos, excelente ubicación y el valor agregado de dos cocheras. Corredor responsable: Mariano Orecchini Matrícula CUCICBA N.º 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.142.806 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.142.806/mes

Necesitas ingresos por $ 8.571.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincué 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 41 en la zona
Xin Yuan4 min · 239 m
La fuera de serie VIP5 min · 331 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37455 min · 339 m
Educacion · 35 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada6 min · 382 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada6 min · 382 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde10 min · 617 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 634 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235910 min · 667 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 550 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado10 min · 651 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 250.000USD 239.00020 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 250.000 → USD 239.900-4.04%
  2. 14 de oct de 2026USD 239.900 → USD 239.000-0.38%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 239.000
Departamento en venta
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