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Departamento 3 ambientes en venta en Emilio Lamarca 2151, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 2151, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 19% menos que lo normal entre los 237 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 2151.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.967
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.638
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LIVING COMEDOR AL FRENTE • PISO CEMENTO ALISADO – AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR • CALEFACCION A GAS • SALIDA AL BALCON • EXCELENTE LUMINOSIDAD BALCON – CON PROTECCION • PISO DE CERAMICO COCINA COMEDOR DIARIO PISO DE CERAMICO – MUEBLES COMPLETOS ALTOS Y BAJOS – COCINA A GAS – EXTRACTOR DE AIRE • SALIDA A LAVADERO LAVADERO CUBIERTO • CALEFON A GAS- EXCELENTE VENTILACION AL EXTERIOR HALL DE DISTRIBUCION DORMITORIO PRINCIPAL • PISO CERAMICO – AMPLIO PLACARD DORMITORIO • PISO CERAMICO – CON PLACARD – VENTILADOR DE TECHO BAÑO COMPLETO CON VENTILACION AL EXTERIOR TODAS LAS ABERTURAS CON PROTECCION OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 2151

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Express1 min · 92 m
Tullo Pane2 min · 97 m
El Amigo 22 min · 113 m
Educacion · 32 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica3 min · 216 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica4 min · 233 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 126 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor4 min · 235 m
Plazoleta Arco Verde5 min · 340 m
Salud · 7 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado5 min · 331 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado9 min · 574 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 2151, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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