Departamento 3 ambientes en venta en Campana al 3000, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Campana al 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 22% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 3000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.514lo normal · 2.8802.3993.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.088
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes en pozo con suite, vestidor y balcón al frente en Devoto En el marco de un desarrollo moderno y de categoría, este departamento de 3 ambientes al frente en tercer piso dentro de Glow 4 Corner sobre Campana representa una oportunidad única para quienes buscan diseño, calidad y proyección en una ubicación estratégica. Con entrega estimada en pocos meses, combina el confort de una unidad a estrenar con el valor agregado de un emprendimiento de alto nivel. La propiedad ofrece una excelente distribución en sus 87,30 m² totales, con 74,25 m² cubiertos y un amplio balcón semicubierto, que aporta expansión y conexión con el exterior. El living comedor con cocina americana integrada genera un espacio moderno, funcional y luminoso, ideal tanto para el uso diario como para recibir. La orientación al frente y sus amplias aberturas garantizan gran luminosidad y ventilación natural. El área privada se compone de dos dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño completo, brindando confort y privacidad. El segundo dormitorio cuenta con excelente dimensión y cercanía a otro baño completo, logrando una distribución equilibrada para distintos estilos de vida. La calidad constructiva es uno de sus principales diferenciales, con terminaciones premium que incluyen aberturas de PVC con DVH, pisos de madera prefinished y porcelanato, mesadas tipo Silestone y equipamiento completo. Además, cuenta con aire acondicionado frío calor instalado y losa radiante, asegurando confort en todas las estaciones. El edificio suma valor con detalles de diseño contemporáneo, iluminación LED en áreas comunes y sistemas modernos como portero visor y cerradura digital. Su ubicación estratégica garantiza cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir o vivir con estilo en un entorno en crecimiento, con alto potencial de revalorización. Consultanos para más información. Comercialización exclusiva de D'Amato PropiedadesCUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel:549- Ver datos Instagram : @damatopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Nueva Muguet · Nazarre1 min · 90 m
Dia · Nazarre 32402 min · 152 m
La Estacion3 min · 186 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams4 min · 279 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 461 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 491 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00005 de ago de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
Departamento en venta
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