P Proppies
Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 222.000
= $ 350,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Living Llavallol - Unico Piso de 3 Amb - Dos Suites + Toilette de Recep + Patio

2718, Llavallol, Villa del Parque, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417FYN, Argentina · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
96 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 222.000, un 16% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de 2718, Llavallol, Villa del Parque, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417FYN, Argentina.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.217lo normal · 2.7772.3723.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.592
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.981
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNICA UNIDAD PB • 2 SUITES + TOILETTE DE RECEPCION + PATIO Descripción de las unidades: Unidades exclusivas con diseño contemporáneo de calidad. Todas las unidades dan al frente. La mejor orientación NE. Ventilación cruzada. Estar-Comedor Generoso patio Toilette de recepción y 2 dormitorio en suite. Lavadero exterior semicubierto. Cielorrasos de hormigón visto. Piso radiante eléctrico Baulera independiente con espacio guarda bicicleta. Solárium con toldo semicubierto y parrilla en el 9no piso. Bajas expensas. ENTREGA FEBRERO 2027 APROXIIMADAMENTE.. FINANCIACION 35% ANTICIPO + 18 CUOTAS OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.002 en total: USD 222.000 del aviso mas USD 20.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.990.388 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 242.002
Precio del aviso
USD 222.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.885
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.990.388/mes

Necesitas ingresos por $ 7.961.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 10 m
Xin Yuan3 min · 189 m
Dia · Nogoya 32403 min · 200 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada5 min · 324 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica5 min · 332 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 275 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 465 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 517 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 413 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2718, Llavallol, Villa del Parque, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417FYN, Argentina, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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