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Departamento 3 ambientes en venta en Nazarre al 2800, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nazarre al 2800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
169 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 2% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre al 2800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.627lo normal · 2.6732.1593.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.691
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.413
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Dos Patios en Venta – Villa del Parque Excelente departamento de 3 ambientes en Villa del Parque, con una distribución funcional, ambientes cómodos y el gran diferencial de contar con dos patios propios, ideales para disfrutar del aire libre. La unidad se compone de: Hall de entrada con piso de parquet Amplio living comedor con salida al patio principal y excelente ventilación al contrafrente Primer patio de generosas dimensiones, con parrilla y bacha de lavar, ideal para reuniones y espacio exterior Cocina comedor independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con conexión para lavarropas y ventilación al patio Segundo patio con techo rebatible y sector de lavadero Dos dormitorios con placard, pisos de parquet y ventilación natural Dos baños completos, ambos con bañera La propiedad se destaca por su muy buena circulación de aire y luz natural, además de ofrecer espacios exteriores difíciles de encontrar en departamentos tradicionales. Ubicado en Villa del Parque, en una zona residencial muy buscada, con cercanía a comercios, transporte y espacios verdes. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazarre al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 160 m
El Trebol3 min · 177 m
Carrefour Market4 min · 269 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30023 min · 213 m
Plazoleta Dante A. Linyera5 min · 288 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 355 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 185 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre al 2800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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