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Departamento 3 ambientes en venta en José Pedro Varela 3410, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen José Pedro Varela 3410, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 18% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 3410.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.6833.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.127
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.315
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy Buen Departamento 3 Ambientes con Patio, en Planta baja al Frente, con pisos de cerámicos y parquet, living comedor de 6.50 x 3, cocina amplia de 3 x 2.60, dormitorio (1) de 3 x 2.80 mas placard, dormitorio (2) de 3 x 2.50 con placard, baño completo, patio de 3 x 2.50, en buen estado general y muy luminoso. Superficie Total de 56 m2 • Superficie Cubierta de 50 m2 Edificio ubicado cerca del centro comercial de Villa del Parque GRUPO GAONA operadores inmobiliarios VILLA CRESPO Las medidas de los ambientes y las superficies son aproximadas CUCICBA 453

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pedro Varela 3410

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro2 min · 141 m
Benjamin3 min · 180 m
Carrefour Express3 min · 201 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 221 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica4 min · 285 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo7 min · 476 m
Plazoleta Jorge N. Williams9 min · 560 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 735 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 254 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 288 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 3410, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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