Departamento 3 ambientes en venta en Marcos Sastre al 3700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcos Sastre al 3700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 40% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre al 3700.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 2.7382.1853.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.400
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente con balcón, segundo piso por escalera. Ubicado a pasos del centro comercial y a pocos minutos de la estación de tren San Martín, este espacio ofrece comodidad y excelente iluminación natural. Ideal para quienes buscan una vida práctica y conectada." HALL DE RECEPCION de 3.00m x 1.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. LIVING COMEDOR de 4.50m x 3.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. Ventilador de techo y Aire Acondicionado Split, Ventila al frente con salida al balcón. HALL DE DISTRIBUCION de 1.00m x 1.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas 1º DORMITORIO de 3.60m x 3.00m con piso de madera y paredes pintadas. Ventilador de techo y Aire acondicionado Split. Ventila al frente. 2º DORMITORIO de 3.60m x 2.50m con piso de madera y paredes pintadas. Ventilador de techo, Ventila al pulmón. Placard de 4 puertas BAÑO completo con vanitory y bañera. Con pisos y paredes de cerámicos. COCINA COMEDOR de 3.40 x 2.20 con pisos de mosaicos y paredes con cerámicos. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Lavadero continuo con bacha Ventila al pozo de aire y luz del edificio. BALCON de 3.00 x 1.00, al frente. APTO CREDITO -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Sastre al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 34 en la zona
Xin Yuan6 min · 391 m
Estancias Premier · Llavallol7 min · 450 m
El Amigo 28 min · 539 m
Educacion · 39 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica5 min · 330 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica5 min · 330 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada6 min · 389 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arco Verde6 min · 380 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23597 min · 455 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 496 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado10 min · 656 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado12 min · 741 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre al 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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