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Departamento 3 ambientes en venta en CAMPANA 2900, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 138.000
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen CAMPANA 2900, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 36% menos que lo normal entre los 349 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de CAMPANA 2900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.816lo normal · 2.8492.4443.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.497
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.905
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON DEPENDENCIA INMEJORABLE UBICACIÓN ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO/DOBLE CIRCULACIÓN LIVING COMEDOR AL FRENTE • PISO PARQUET • SALIDA A BALCÓN CON PROTECCIÓN – EXCELENTE LUMINOSIDAD HALL DE DISTRIBUCIÓN CON PLACARD DE GUARDADO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA – LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL – DOBLE CIRCULACIÓN DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE SALIDA A BALCÓN CON PROTECCIÓN • PISO PARQUET – DOBLE PLACARD CON BAULERA – VENTILADOR DE TECHO DORMITORIO – PISO PARQUET – DOBLE PLACARD – VENTANA CON PERSIANA DEPENDENCIA C/ TOILLETTE – PISO PARQUET – VENTILADOR DE TECHO – DOBLE CIRCULACIÓN – BAULERAS – VENTANA CON PERSIANA • PLACARD CON BAULERA – COCINA INDEPENDIENTE COMEDOR DIARIO PISO CERÁMICO – MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBRE MESADA – ARMARIO ENFRENTE • COCINA A GAS • CALEFON – CONEXIÓN PARA LAVARROPAS- VENTILADOR DE TECHO • LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL APTO PARA PERSONAS DE MOVILIDAD REDUCIDA OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAMPANA 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Estancias Premier · Llavallol2 min · 124 m
La Nueva Muguet · Nazarre2 min · 135 m
Dia · Nazarre 32402 min · 145 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada3 min · 217 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica3 min · 220 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 292 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 347 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 428 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 374 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMPANA 2900, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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