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Departamento 3 ambientes en venta en ANTEZANA 0, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen ANTEZANA 0, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 35% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de ANTEZANA 0.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.708lo normal · 2.6083.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 187.791
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso 3 ambientes con patio de 72 m2 totales aprox ! • incluye desde el patio un acceso a un talles/escritorio desde el patio • todos los ambientes tienen salida al exterior • cuenta con cocina y lavadero independiente en un patio interno cerrado • ideal inversion o primera vivienda ! • Excelente ubicacion a 3 cuadras del Parque Centenario • imperdible • pasalo a ver ! • Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ANTEZANA 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Coto · Malabia 1033 min · 174 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 181 m
Don Pereyra3 min · 219 m
Educacion · 55 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica4 min · 245 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada5 min · 295 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 116 m
Plazoleta Baron Hirsch3 min · 202 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 391 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado1 min · 69 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 128.000USD 123.00024 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 128.000 → USD 123.000-3.91%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANTEZANA 0, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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