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Departamento 3 ambientes en venta en CORRIENTES 5500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen CORRIENTES 5500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Piso
6
Antigüedad
27 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 26% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de CORRIENTES 5500.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.970lo normal · 2.6693.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 176.143
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.122
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes al frente con balcon en Corrientes y Gurruchaga. En un sexto piso, sobre un edificio de 27 años de antiguedad, tenemos esta propiedad que cuenta con un amplio living comedor con acceso al balcon, cocina independiente con lavadero incorporado, dos habitaciones amplias con placard empotrado y un baño completo con bañera remodernizado. La ubicacion estrategica permite el acceso a transportes inmediatos de las lineas de colectivos de Corrientes, a dos cuadras de la boca de subte "B" Malabia y a dos cuadras del metrobus de Juan B Justo, inmejorable ubicacion, digno de visitar. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Catalana · Avenida Corrientes1 min · 52 m
Dia Market1 min · 89 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56451 min · 89 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 163 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 550 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 692 m
Plaza Gurruchaga12 min · 751 m
Salud · 29 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 168 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00024 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 5500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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