Departamento 3 ambientes en venta en Acoyte 1600, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Acoyte 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
82 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 9% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Acoyte 1600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.866lo normal · 2.6382.0513.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 216.278
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.066
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal Departamento 3 ambientes de 68.7m2 cubiertos con doble balcón de 14.1m2. Living comedor con cocina integrada. Salida a balcón. Baño completo. Espacio de guardado. Dormitorio en suite con espacio de vestidor y balcón. Segundo dormitorio con balcón y placard. Entrega en 12 meses. Financiación 50% de anticipo + 12 cuotas fijas en USD. RE Acoyte se encuentra en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios de mayor crecimiento y transformación de la Ciudad de Buenos Aires. Una propuesta contemporánea que combina diseño, funcionalidad y ubicación, pensada para disfrutar de la vida urbana con espacios cómodos, luminosos y de calidad. El proyecto cuenta con 4 pisos, unidades de monoambientes y departamentos de 2 y 3 ambientes, todas diseñadas para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana. Se destacan sus terminaciones modernas y materiales de calidad, con cocinas integradas equipadas con mesadas de granito, muebles de diseño nórdico, pisos de porcelanato y griferías modernas. Los baños incorporan equipamiento y tecnología pensados para brindar mayor confort. Entre sus amenities y espacios comunes se destacan terrazas con parrilla, laundry y cocheras, además de detalles diferenciales como inodoros inteligentes. La ubicación es uno de sus grandes atributos: en un entorno con una amplia oferta gastronómica, cafés, plazas y espacios verdes, con acceso cercano a subte, tren y principales avenidas, permitiendo conectar rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Una oportunidad para invertir o acceder a una unidad en un barrio consolidado que continúa creciendo y valorizándose. LG XINTEL(LHP-LHP-3377)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acoyte 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Coto · Malabia 1033 min · 176 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 236 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 265 m
Educacion · 53 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 360 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 162 m
Plaza General Benito Nazar5 min · 338 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 436 m
Salud · 28 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 291 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 235.000USD 220.30027 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 220.300 → USD 235.000+6.67%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acoyte 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 235.000
Departamento en venta
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