Departamento 3 ambientes en venta en Velazco al 600, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Velazco al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
95 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 18% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Velazco al 600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.9053.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 275.955
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Oportunidad única en Villa Crespo! Descubrí Velasco 649, un proyecto residencial de alta gama ubicado en una de las zonas más dinámicas y accesibles de la ciudad. A solo dos cuadras de Av. Corrientes y cercano al subte B estación Malabia, disfrutá de la mejor ubicación para vivir y disfrutar de la ciudad. NO APTO CRÉDITO Unidad de 3 ambientes a estrenar en 4to piso al frente. Living comedor con cocina integrada con conexión a lavarropas. Salida a balcón aterrazado de 22 m2. 2 dormitorios, uno de ellos en suite y ambos con placard. Baño completo. El edificio cuenta con un diseño singular de arquitectura moderna y materiales de primera calidad, ideales para vivir en familia. Las unidades de 1, 2 y 3 ambientes tienen amplios balcones que interactúan con el exterior, bajos costos de mantenimiento y una excelente ventilación natural. Características y amenities: • 7 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes • Balcón en todas las unidades y balcón terraza en los últimos pisos • Carpinterías exteriores de perfilería de aluminio A30 • Vidrios transparentes, doble vidriado hermético • Preinstalación de A/A con sistema split frío-calor • Termotanques eléctricos para cada unidad • Pisos de porcelanato en baños y cocinas y pisos de multiestrato de madera o SPC en livings comedor y dormitorios Forma de pago: Contado. No te pierdas la oportunidad de vivir en un lugar único. ¡Reserva tu lugar ahora! Martin Diaz • Matricula CUCICBA 7659 Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas e incluyen m2 de amenities, sólo se muestran a modo orientativo. Las dimensiones definitivas surgirán del plano de división en propiedad horizontal que se apruebe. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Las imágenes y renders exhibidos son de carácter ilustrativo y fueron generados mediante herramientas de inteligencia artificial, con el objetivo de mostrar posibles ambientaciones. Los muebles, colores y terminaciones pueden diferir del producto final.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velazco al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Natgen1 min · 42 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6021 min · 47 m
Salvador · Malabia 5791 min · 81 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada1 min · 95 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 96 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga8 min · 524 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 700 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 705 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 38 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 264 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 225.000USD 209.00024 de ago de 202610 de oct de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 225.000 → USD 209.000-7.11%
  2. 10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 225.000+7.66%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velazco al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
Departamento en venta
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