Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 284.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Venta Departamento Al Frente de Dos Dormitorio con Balcón en Villa Crespo

Castillo y Lavalleja · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 66 m², USD 175.000 (comparada contra 618 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 182.188): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.652 contra USD 2.877 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
618
Mediana precio
USD 182.188
Mediana precio/m²
USD 2.877
Mediana m²
63 m²
Comparar con 618 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – TOTALMENTE RENOVADO Ubicado en Castillo y Lavalleja, Villa Crespo, este departamento de tres ambientes se encuentra en un quinto piso al frente con balcón corrido., en un edificio de baja densidad, con solo tres unidades por piso. La propiedad fue íntegramente renovada, con especial atención en la calidad de las terminaciones, instalaciones, el equipamiento y la funcionalidad de cada ambiente. Cuenta con un amplio living comedor al frente, con salida a balcón corrido y cortina eléctrica. Dispone de dos dormitorios amplios, ambos con placares e interiores completos, baño completo y toilette de recepción, ambos con gargantas de iluminación LED. La cocina es amplia y moderna, integrada al living mediante una barra con espacio de guardado. Cuenta con mesada de Neolith, anafe a gas, horno eléctrico e iluminación LED bajo alacena. Posee además lavadero independiente Todos los ambientes cuentan con iluminación LED y cajas de preinstalación para equipos de aire acondicionado. DETALLES Y EQUIPAMIENTO • Cortina eléctrica en living. • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • Toma eléctrica a altura de TV en living. • Estufa a gas en funcionamiento. • Anafe a gas y horno eléctrico. • Mesada de Neolith. • Barra con espacio de guardado. • Iluminación LED bajo alacena. • Gargantas con iluminación LED en baño y toilette. • Iluminación LED en todos los ambientes. • Interiores de placard completos en ambos dormitorios. • Termotanque eléctrico de 80 litros en lavadero. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Crespo, en el entorno de Castillo y Lavalleja, con rápido acceso a Av. Corrientes, Av. Scalabrini Ortiz y Av. Estado de Israel. Próximo a la Línea B de subte, numerosas líneas de colectivo y una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Una propiedad completamente renovada, luminosa y lista para habitar, con ambientes amplios, balcón y excelentes detalles de terminación. Coordinemos una visita. Contactanos al Ver datos / WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas Matricula CUCICBA 3510 Matricula CPAU Ver datos AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.534.306/mes

Necesitas ingresos por $ 6.137.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 175.000-2.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castillo y Lavalleja, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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