Departamento 3 ambientes en venta en Warnes al 400, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Warnes al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 4% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Warnes al 400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.4153.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 169.057
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

3 ambientes en piso alto con balcón terraza y vista abierta. Dentro de un edificio moderno y de excelente diseño, se encuentra este luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en un piso alto, cuenta con vista abierta y excelente ingreso de luz natural. La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y barra, generando un espacio moderno, funcional y cómodo para el uso diario. Desde el área social se accede a un balcón terraza, que aporta amplitud y un excelente espacio exterior. Dispone de dos dormitorios y dos baños completos, con una distribución muy funcional tanto para vivienda familiar como para quienes buscan sumar un espacio de trabajo o escritorio. 73 metros totales 68 metros cubiertos 5 metros balcon terraza El departamento * 3 ambientes * Amplio living comedor * Cocina integrada con barra * 2 dormitorios * 2 baños completos * Balcón terraza * Vista abierta * Excelente luminosidad * A estrenar BNH 430 es un desarrollo contemporáneo de 9 niveles* diseñado para privilegiar la luz natural, la funcionalidad y los espacios exteriores. Cuenta con amenities: * SUM * Gimnasio * Parrilla Excelente ubicación en Villa Crespo, próximo a Av. Corrientes y Av. Scalabrini Ortiz, con rápido acceso al Subte B, comercios, gastronomía y distintos puntos de conexión de la ciudad. Una excelente opción para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Crespo. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Coto · Malabia 1031 min · 83 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 131 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 227 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada5 min · 332 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 35 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 309 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 387 m
Salud · 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 165 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 182.500USD 175.00016 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 182.500 → USD 175.000-4.11%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
Departamento en venta
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