Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Apolinario Figueroa 100, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Apolinario Figueroa 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 38% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Apolinario Figueroa 100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 2.1242.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 127.439
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio, ambientes amplios,a refccionar, luminoso,s esta ubicado en Apolinario Figueroa al 100, entre Warnes y Acoyte a 3 cuadras de Avda. Corrientes, a 4 cuadras del Subte linea B estación Malabia, a 3 cuadras de la plaza Cnel. Benito Nazar, colectivos, comercios. Para ver comunicarse con Luisa o Roberto al . PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Apolinario Figueroa 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Coto · Malabia 1032 min · 106 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 144 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 254 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 325 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 44 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 289 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 373 m
Salud · 34 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 144 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Apolinario Figueroa 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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