Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en villa crespo en construcción - financiación

Gurruchaga 500, Piso 3, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 297.941, un 14% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 500, Piso 3, Villa Crespo.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.709lo normal · 2.3772.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 261.488
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.634
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes con lavadero en Villa Crespo. Proyecto en construcción. Entrega estimada para fines de 2027. Consultar por financiación a medida. Exclusivos semipisos con amenities (pileta, SUM, kids club, gym). Semipiso 3 ambientes: estar comedor de amplias dimensiones, hall de ingreso con toilette de recepción, suite principal con vestidor, 1 dormitorio, baño completo, balcón, cocina comedor diario, lavadero, palier privado. Ubicado en Gurruchaga entre Av. Corrientes y Vera en Villa Crespo. Gran accesibilidad: Colectivos 15, 19, 29, 34, 55, 65, 71, 76, 106,109,110, 127, 166 Estación Malabia O. Pugliese subte B (a 250 mts.) Características: Palier privado Agua caliente central Calefacción losa radiante Ascensor última generación Carpintería aluminio anodizado Muebles de cocina con diseño Grifería FV o similar Artefactos sanitario Ferrum o similar Barandas de balcones de aluminio anodizado y vidrio laminado Porcelanato en baños Espacios guardacoches Bauleras Bicicletas SE ACEPTAN CRIPTOMONEDAS. SE ACEPTA PERMUTA. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 JLY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.786 en total: USD 297.941 del aviso mas USD 26.845 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.687.502 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.786
Precio del aviso
USD 297.941
Escritura y honorarios~2%
USD 7.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.214
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.687.502/mes

Necesitas ingresos por $ 10.750.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.485) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Super Pampero1 min · 19 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 136 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 149 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga10 min · 609 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 669 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 692 m
Salud · 30 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 80 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 306.845USD 297.94108 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 306.845 → USD 297.941-2.90%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 500, Piso 3, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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