Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes con Balcon

116, Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DNO, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
106 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 53% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de 116, Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DNO, Argentina.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.208lo normal · 2.0913.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 182% mas altas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 221.649
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES CON BALCON Excelente unidadoficina ubicada en Palermo, a metros de Av. Córdoba, zona comercial, bares y restaurantes. Constará de amplio ambiente con baño completo, cocina integrada equipada con anafe y horno eléctricos, pileta de acero inoxidalbe y mesada de granito.  Piso de porcellanato simil madera. Cochera. Amenities: • Terraza con pérgola y parrilla al frente. • Espacio de meditación. • Laundry. Excelente ubicación, con acceso a variados medios de transporte, Linea de subte B, cercanía a Plaza Serrano y diversas zonas gastronómicas.. LEPORE PROPIEDADES Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible" XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 94 m
Dia2 min · 144 m
Coto · Malabia 1032 min · 153 m
Educacion · 56 en la zona
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada4 min · 237 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 190 m
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 260 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 530 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 195 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 260 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 340.000USD 340.00007 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 340.000 → USD 340.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

116, Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DNO, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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