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Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 293.700
= $ 462,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en Villa Crespo 3 Ambientes

1279, Pringles, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAU, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 293.700, un 12% mas que lo normal entre los 580 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de 1279, Pringles, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAU, Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.496lo normal · 3.1272.3773.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 262.628
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.984
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SMART POINT III llega a una de las zonas con mayor crecimiento entre Palermo y Villa Crespo, combinando diseño moderno, excelente ubicación y espacios pensados para una vida urbana actual. Unidades de 1 a 4 ambientes con balcones, vistas abiertas y layouts funcionales. El edificio contará con amenities premium: piscina, SUM, terrazas verdes, coworking y lounge con parrilla. Su ubicación estratégica, a pasos de Palermo Soho, ofrece gran conectividad y acceso inmediato a gastronomía, cultura y comercios. Financiación directa y promociones especiales por pago contado. Entrega estimada: Diciembre 2026. m2 amenities 7,09 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.163 en total: USD 293.700 del aviso mas USD 26.463 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.625.722 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 320.163
Precio del aviso
USD 293.700
Escritura y honorarios~2%
USD 7.108
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.140
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.215

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.625.722/mes

Necesitas ingresos por $ 10.502.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Xin2 min · 100 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 111 m
Dia2 min · 158 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 172 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 316 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 345 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 452 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 249 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 293.700USD 283.00007 de jun de 202612 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 283.600 → USD 285.700+0.74%
  2. 13 de jul de 2026USD 285.700 → USD 283.000-0.95%
  3. 11 de sept de 2026USD 283.000 → USD 290.600+2.69%
  4. 12 de oct de 2026USD 290.600 → USD 293.700+1.07%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1279, Pringles, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAU, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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