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Departamento 3 ambientes en venta en Rio De Janeiro 1082, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 248,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rio De Janeiro 1082, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 27% menos que lo normal entre los 362 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Rio De Janeiro 1082.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.699lo normal · 2.3132.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.097
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Todo externo al frente sobre Rio de Janeiro, muy abierto, excelente distribución, dependencia y baño de servicio, cocina con office separado bien definido. pisos de madera en toda la planta, lavadero independiente bien ventilado. Entrada principal y de servicio, ambas en el mismo pallier común. Muy luminoso. Para mayor información comunicarse SUCAR & ASOC. Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.544 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.544/mes

Necesitas ingresos por $ 5.650.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio De Janeiro 1082

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45311 min · 19 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata1 min · 32 m
impacto1 min · 36 m
Educacion · 102 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada1 min · 34 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 90 m
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 102 m
Parque Rivadavia7 min · 472 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 731 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 142 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico3 min · 164 m
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio De Janeiro 1082, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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