P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Corrientes 5400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 5400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 3% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 5400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.582lo normal · 2.6622.1143.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 242.236
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA. ESPACIO URBANO CON ALMA DE CASA Casa Crespo materializa lo nuevo en el marco de un barrio que se reinventa y crece día a día. Su diseño moderno y espacios integrados encantan una nueva forma de vivir.Unidades luminosas y ventiladas naturalmente con terminaciones cuidadas al detalle. Con espacios multifuncionales y amplios. En cuanto al departamento: -Living comedor con salida al balcón corrido contrafrente. -El balcón tiene salida desde el living comedor y el dormitorio principal. -Patio. -Toilette de recepción. • 3 ambientes. • 2 dormitorios. -Balcón con vista a amenities y con salida a un hermoso patio. -Baño completo. -Luminoso. -Cocina amplia con ventilación y luz natural. -Superficie cubierta: 58,32m2, superficie balcón: 12,98m2, superficie patio: 19,31m2. -Cochera opcional, no incluida en el precio de venta. -Seguridad las 24 horas. AMENITIES Pileta para adultos con solarium ,Pileta para niños Laundry ,Sala de juegos, Terraza verde, Cancha de mini futbol ,Gimnasio con vestuarios, Sauna, Sala de relax, SUM con terraza y parrilla exterior El edificio cuenta con acceso apto para personas con movilidad reducida. Podes comunicarte con nosotros al Ver datos SEDANI PROPIEDADES CUCICBA M.7889 Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso Otros Servicios: Balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Dia Market2 min · 132 m
Gusto & Piacere2 min · 158 m
La Catalana · Avenida Corrientes3 min · 164 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 130 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 505 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 608 m
Plaza Gurruchaga11 min · 734 m
Salud · 30 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 252 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 255 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Departamento en venta
WhatsApp