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Departamento 3 ambientes en venta en Padilla 900, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 190,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Padilla 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 53% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 900.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.378lo normal · 2.9172.3423.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 253.750
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.402
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubrí este cómodo departamento de 3 ambientes, ideal para quienes buscan funcionalidad, confort y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con una excelente distribución, que permite aprovechar al máximo cada espacio, brindando ambientes cómodos, luminosos y bien definidos. Además cuenta con lavadero, aportando practicidad y comodidad para la vida diaria. Ubicado en Villa Crespo, uno de los barrios más dinámicos de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, propuestas gastronómicas y espacios verdes. Ideal tanto para vivienda como para inversión. ¡Haz de este departamento tu nuevo hogar! ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE "VENDER PARA COMPRAR" ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! ¡Visítalo hoy mismo y hazlo tuyo! Es el lugar perfecto para vivir cómodo, seguro y con estilo. Se acepta permuta en Palermo, Núñez, Colegiales y Belgrano. ¿Te gustaría venir a verlo? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Corredor responsable: María Noelia Repetto, Matrícula CUCICBA Nº7083.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Padilla 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Mica2 min · 137 m
Dia3 min · 169 m
Dia Market3 min · 210 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada2 min · 112 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada2 min · 112 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 484 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 717 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 722 m
Salud · 28 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 103 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 104 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 139.900USD 112.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 139.900 → USD 122.000-12.79%
  2. 07 de sept de 2026USD 122.000 → USD 112.000-8.20%
  3. 16 de sept de 2026USD 112.000 → USD 119.900+7.05%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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