Departamento 3 ambientes en venta en Teniente General Eustaquio Frias al 400, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Teniente General Eustaquio Frias al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 26% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Eustaquio Frias al 400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.858lo normal · 2.5003.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 107.500
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Villa Crespo — excelente oportunidad de financiación en dólares. Se encuentra en un segundo piso por escalera, expensas muy económicas! Unidad ideal para vivienda o inversión, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. El departamento de 43 metros totales cuenta con ambientes cómodos, muy buena luminosidad natural y una distribución funcional, con un estilo moderno y cálido. Ubicado a solo metros de la Av. Corrientes.Este departamento de 3 ambientes ofrece una ubicación estratégica con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, bares y centros educativos. Opciones de financiación en dólares: • Entrega del 40% y saldo del 60% financiado. • Entrega del 50% y saldo del 50% financiado. • Entrega del 60% y saldo del 40% financiado. Posibilidad de adaptar el esquema de pago según propuesta. Ideal para quienes buscan acceder a una propiedad con financiación directa y flexible. *En cumplimiento con la ley 5115 se informa que la propiedad NO ES APTA movilidad reducida.* ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Eustaquio Frias al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
El Jevi2 min · 119 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 302 min · 132 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 135 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
VEO VEO · otros · privada4 min · 267 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 381 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 524 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 585 m
Salud · 35 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 292 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Eustaquio Frias al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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