Departamento en venta

USD 156.000

+ ARS 366.000 de expensas

= $ 237,9 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Hermoso Tres Ambientes con Dependencia en Villa Crespo

Vera 200 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 72 m², USD 156.000 (comparada contra 536 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.167 contra USD 2.760 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 536
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 2.760
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 536 propiedades similares

2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón y dependencia en un primer piso al frente, en pleno corazón de Villa Crespo, sobre la calle Vera, a pasos de la Avenida Corrientes El departamento cuenta con amplio living • comedor. Dormitorio principal con placard Segundo dormitorio con placard. Persianas de pvc y pisos de parquet Moderna cocina equipada con alacenas y bajo mesada, cocina a gas, reciclada.- Lavadero incorporado y pequeño patio Baño principal completo. Baño de servicio Dependencia de servicio Balcón al frente Todos los ambientes dan al exterior. Ubicación: *Las medidas publicadas son aproximadas, las definitivas resultarán de los títulos de propiedad correspondientes *Las fotos publicadas son a modo ilustrativo *El valor publicado podrá ser modificado en cualquier momento sin previo aviso Ley 5151 Accesible Nicolari Propiedades CPI 7546 Adinco CRM Inmobiliario • 2026 • Todos los derechos reservados Contactos: Ver datos | Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.055

Precio del aviso: USD 156.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.684/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vera 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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