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Departamento 3 ambientes en venta en Velasco 649, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Velasco 649, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 12% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Velasco 649.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.6803.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 254.556
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.621
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MILLENNIALS III • VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TOILETTE, 2 DORMITORIOS EN SUITE Y BALCON TERRAZA A ESTRENAR EN VILLA CRESPO EL DEPARTAMENTO: • TOILETTE DE RECEPCION • COCINA INTEGRADA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA • ESTAR COMEDOR CON SALIDA A BALCON • BALCON ATERRAZADO AL FRENTE DE GRAN SUPERFICIE • 2 DORMITORIOS EN SUITE CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO ESPECIFICACIONES TECNICAS: • CIELORRASOS DE HORMIGON VISTO • CARPINTERIAS EXTERORES EN ALUMINIO LINEA A30 COLOR NEGRO • INSTALACION SANITARIA CON CAÑERIAS TERMOFUSIONADAS • INSTALACON ELECTRICA BAJO NORMAS IRAM • PREINSTALACION DE CAÑERIAS Y DESAGUES PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICONADO • FECHA DE ENTREGA: ABRIL 2026 • FORMA DE PAGO: 40% DE ANTICIPO Y 12 CUOTAS UBICACIÓN: • A 2 CUADRAS DE AV. CORRIENTES Y ESTACION DE SUBTE "MALABIA" DE LA LINEA "B" • A 2 CUADRAS DE AV. SCALABRINI ORTIZ ARTEMIS REAL ESTATE • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-ATR-302)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velasco 649

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22751 min · 69 m
Mercat Villa Crespo · Thames 7472 min · 133 m
Cooperativa Villa Crespo3 min · 171 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada5 min · 308 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica5 min · 314 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt6 min · 356 m
Plaza Gurruchaga8 min · 541 m
Plaza Lolita Torres9 min · 549 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 142 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado3 min · 223 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velasco 649, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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