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Departamento 3 ambientes en venta en Gurruchaga al 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gurruchaga al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 22% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga al 500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 2.6923.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 199.231
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso PH en Planta Baja al contrafrente • Buen estado • Carpinterías muy bien conservadas • Patio cubierto Lavadero separado Patio cubierto 4x3 Cocina comedor diario 2 habitaciones de 4x4 ambas con entrepiso Baño completo Matrícula 1298 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Super Pampero1 min · 83 m
Cartu 7242 min · 147 m
La Catalana · Avenida Corrientes3 min · 165 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 155 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga10 min · 617 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 638 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 732 m
Salud · 27 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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