Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 208.136 de expensas

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Venta Excelente Depto 2 Amb y 1/2 en San Telmo

Avenida Caseros 400 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 3 ambientes, 84 m², USD 130.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 161.885): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.548 contra USD 2.001 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 161.885
Mediana precio/m²
USD 2.001
Mediana m²
74 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm en San Telmo

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Uriel Sznaiderberg VENTA EXCELENTE DEPTO 2 AMB Y 1/2 EN SAN TELMO Distinguida propiedad de 84 m² cubiertos, una propuesta que combina el encanto de una distribución clásica con el confort de una renovación integral, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y listos para habitar. Desde el ingreso, la propiedad cautiva por su generoso living-comedor, un espacio pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones sociales, donde las dimensiones permiten múltiples alternativas de distribución y decoración. El departamento cuenta con un dormitorio de excelentes proporciones, diseñado para brindar comodidad. La cocina y el baño fueron completamente renovados, incorporando materiales y terminaciones contemporáneas que realzan la calidad de la propiedad. La propiedad cuenta con un pasillo de circulación, inundado de luz natural, que conecta armoniosamente los distintos ambientes y aporta una agradable sensación de amplitud y calidez en cada recorrido. Además, la unidad dispone de un anexo multifuncional, un espacio que puede adaptarse perfectamente como escritorio para home office, estudio, despensa o sector de guardado, respondiendo a las necesidades de los nuevos estilos de vida. Cada ambiente ha sido pensado para ofrecer funcionalidad, confort y una excelente calidad habitacional, convirtiendo a esta propiedad en una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión sólida en una ubicación de gran conectividad y permanente demanda. Una propiedad que se distingue por sus dimensiones, su excelente estado de conservación y una renovación que combina diseño, practicidad y luminosidad. En una ubicación estratégica con acceso a una amplia oferta de servicios, medios de transporte y gastronomía de primer nivel. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
Esta propiedad
USD 130.000+46.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 555 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Caseros 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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