Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 254.942

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

Saavedra. Venta de departamento de tres ambientes en Pozo

Vedia 2400 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 3 ambientes, 62 m², USD 254.942 (comparada contra 225 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 196.600). El m² sale USD 4.112 contra USD 3.116 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
225
Mediana precio
USD 196.600
Mediana precio/m²
USD 3.116
Mediana m²
64 m²
Comparar con 225 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

Saavedra 10. Tres ambientes en esquina con doble ventanal: uno a balcón sobre la Avenida Cabildo y el otro sobre la calle Vedia a balcón corrido; permite una facil división interna. Lay out en "L". Estar comedor y cocina integradas a balcón; un dormitorio en suite con baño y sector placares; 2 dormitorio con placar, un baño completo. Detalles innovadores y diseño arquitectónico moderno y sostenible. Carpinterías DVH, AA SMART frío calor, interiores completos. Ideal primera vivienda, renta, temporario. Multi Amenities en pisos 13 y 14: solarium, parrilla, SUM y Gym indoor • outdoor, Piscina, Laundry. En PB: lockers bicicleteros. Doble iluminación, ventilación y vistas. Edificio desarrollado en esquina, con vistas amplias y panorámicas desde la calle Vedia hacia el Boulevard San Isidro Labrador -arbolado y residencial- y desde el balcón al eje Cabildo con 204 y alrededores. La mejor conectividad hacia el conurbano y CABA; muy cerca de Gral. Paz, Parque Saavedra, Av. Cabildo, Av. del Libertador, Parque de la Innovación, buses, Metrobus. tren Mitre, subte. Formas de pago: Contado en U$s. Anticipo del 30% en U$s + saldo del 70% en pesos en 30 cuotas consecutivas y mensuales con ajuste mensual por índice de la CAC (mismo precio que el de venta al Contado). Anticipo: U$s 76.482 + 2 refuerzos de U$s 25.494 cada uno + financiación hasta 180 cuotas fijas (15 años), mensuales y consecutivas de U$s 1.697 cada una. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.913
Precio del aviso
USD 254.942
Escritura y honorarios~2%
USD 6.170
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.461
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.234.470/mes

Necesitas ingresos por $ 8.937.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.736) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vedia 2400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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