Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 153.000
+ ARS 463 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes - Dependencia - Plaza San Martin - Retiro

Esmeralda 1073 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 3 ambientes, 72 m², USD 153.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 170.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.125 contra USD 2.326 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 170.500
Mediana precio/m²
USD 2.326
Mediana m²
72 m²
Comparar con 111 propiedades similares
2 dorm en Retiro

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA – RETIRO PISO ALTO | MUY LUMINOSO | AMBIENTES AMPLIOS | EXCELENTE DISTRIBUCIÓN | GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO | SILENCIOSO | UBICACIÓN ESTRATÉGICA IDEAL VIVIENDA PARA QUIENES TRABAJAN EN EL MICROCENTRO PORTEÑO IDEAL INVERSOR PARA RENTA TEMPORAL- TURISMO EXTRANJERO CARACTERÍSTICAS Amplio living comedor, luminoso y silencioso. Dos dormitorios de generosas dimensiones con placares empotrados. Cocina independiente con cocina y calefón a gas. Dependencia de servicio adaptable a comedor diario, lavadero o escritorio. Baño principal completo de amplias dimensiones. Segundo baño completo en área de servicio. Excelente distribución y capacidad de guardado. Calefacción por estufa a gas. 1 Equipo de aire acondicionado en el living comedor Orientacion noroeste: sol de tarde en el living comedor 9 pisos, 5 unidades x piso DISPOSICIÓN, VISUALES Y LUMINOSIDAD La unidad tiene disposición lateral, con balcón en dormitorio principal y cocina, con visuales hacia edificios linderos. Sin embargo, la amplia separación entre construcciones garantiza privacidad y tranquilidad. Su ubicación en piso alto permite un excelente ingreso de luz natural, mientras que su orientación hacia el lateral del edificio la preserva del ruido de la calle. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A tan solo una cuadra de la emblemática Plaza General San Martín, en pleno Retiro, rodeado de comercios, gastronomía y servicios. Subtes: Línea C (San Martín) y Línea E (Retiro). Colectivos: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 59, 61, 62, 67, 70, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152 y 195. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y tranquilidad con una ubicación estratégica en Buenos Aires. ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.340.639/mes

Necesitas ingresos por $ 5.362.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 153.000-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 153.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda 1073, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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