Departamento 3 ambientes en venta en Libertad 1600, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Libertad 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 85% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 1600.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.238lo normal · 2.8253.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 141% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.006
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.725
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en alquiler y venta de 2 dormitorios con cochera en la TORRE LIBERTAD TOWER. Inmejorable ubicación a metros de Av. del Libertador y del Patio Bullrich. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, segundo dormitorio con placard y salida a balcón. Living comedor amplio y luminoso al balcón. Calefacción con losa radiante por caldera individual, Aire Acondicionado en Living y dormitorio principal. Vigilancia las 24 horas, Sum, Piscina, Jacuzzi, Gimnasio, Sauna y Laundry. Dos ascensores principales y uno de servicio. Grupo Electrógeno. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. CABA Ley 5.859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces. Plazo de Locación 2 años.* Se requiere identificación para Ingresar *.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.946.688 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.946.688/mes

Necesitas ingresos por $ 11.786.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia1 min · 58 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 99 m
Supermercado Nolo4 min · 240 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 247 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 315 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno2 min · 106 m
Plazoleta Soldi2 min · 121 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 191 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado8 min · 514 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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