P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 4400, Recoleta
Departamento en venta
USD 329.000
= $ 519,3 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 4400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 52% mas que lo normal entre los 541 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 4400.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.700lo normal · 3.0834.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.833
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.971
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo 3 ambientes en QUO PARAGUAY con Cochera de 15m2 Inmejorable ubicación con acceso a los principales medios de transporte. Super conectado y a metros de Palermo Soho, con gran cantidad de bares, restaurantes y negocios con onda. Unidad al CONTRAFRENTE con Orientacion Este. 1 toilette 2 dormitorios en suite Super luminoso desarrollado en una planta super comoda. Muy luminoso. Cocina con generoso lugar de guardado en alacenas y muebles bajo mesada. Balcon aterrazado. Comoda habitacion. Baño completo. Desarrollado por Brody Friedman. Proyecto del estudio de Mario Roberto Álvarez, uno de los máximos influyentes de la escuela arquitectónica del Movimiento Moderno Internacional en Argentina. Cuenta con los siguientes amenities: Piscina climatizada de 20 m de largo con espejo de agua en el ultimo piso Piscina climatizada y juegos para chicos en planta baja Jardín de 500 m2 Acceso en doble altura Spa, vestuarios, área de relax, sauna y ducha escocesa Gym totalmente equipado con maquinas de ultima generación Cocheras de cortesia Microcine Sky sum con parrilla Laundry Seguridad las 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.949.720 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.949.720/mes

Necesitas ingresos por $ 11.798.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gelly y Obes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23763 min · 200 m
Carrefour Express4 min · 232 m
Spot4 min · 239 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica2 min · 135 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica6 min · 367 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Gelly y Obes1 min · 40 m
Plaza Luis Federico Leloir1 min · 66 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24121 min · 74 m
Salud · 33 en la zona
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 4400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 329.000
Departamento en venta
WhatsApp