Departamento 3 ambientes en venta en Laprida 1300, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Laprida 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
123 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 306.000, un 31% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Laprida 1300.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.687lo normal · 2.8163.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 233.735
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.570
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137 • Contacto: Carla Castellano Departamento a estrenar de categoría Premium con terraza propia en Recoleta Exclusivo departamento a estrenar, de calidad Premium, ubicado en el piso 11, contrafrente, en una de las zonas más buscadas de Recoleta. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y una espectacular terraza propia de 40,30 m², que amplía notablemente los espacios de uso. Características: Medidas * 80,85 m² cubiertos * 40,30 m² descubiertos * 121,15 m² totales Ambientes * Amplio living comedor con salida a la terraza * Cocina integrada, totalmente eléctrica * 2 dormitorios, ambos con vestidor * 2 baños completos * Terraza propia de 40 mts2 con Parrilla Equipamiento * Aires acondicionados instalados frio/calor *Aberturas DVH *Piso Porcelanato *Mesadas granito * Griferías primera linéa Ingresos *Edificio con Face ID o Llave electromagnética *Departamento con Huella o Código Amenities *Terraza con Parrilla y Solarium *Seguridad por Tótem 24 hs Unidad ubicada en piso 11 Disposición contrafrente, brindando mayor tranquilidad Ambientes muy luminosos y excelentes terminaciones **Hay cocheras disponibles** Una propiedad pensada para quienes buscan confort, diseño y calidad, con el diferencial de contar con una gran terraza propia en pleno Recoleta. Una verdadera oportunidad para estrenar una unidad Premium y disfrutar de espacios exteriores propios en una ubicación privilegiada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 333.570 en total: USD 306.000 del aviso mas USD 27.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.732.384 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 333.570
Precio del aviso
USD 306.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.405
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.355
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.732.384/mes

Necesitas ingresos por $ 10.929.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 278 en la zona
Lapr1 min · 19 m
Pampero1 min · 33 m
El Progreso1 min · 92 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 82 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 82 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 179 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 333 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 364 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 136 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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