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Departamento 3 ambientes en venta en Larrea 1050, Recoleta
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea 1050, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 43% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1050.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 245.462
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LARREA Y SANTA FE EDIFICIO ANTIGUO MUY BIEN MANTENIDO DEPARTAMENTO CONTRAFRENTE EN PISO PRIMERO ESTILO RACIONALISTA INVERTIDO LIVING COMEDOR INTERNO CON VENTANA A PATIO DE AIRE Y LUZ DOS HABITACIONES COMODAS MEDIDAS AMBAS CON BALCONES Y VISTAS A PULON VERDE MUY LUMINOSAS BAÑO COMPLETO MEJORADO COCINA ABIERTA PATIO INTERNO LAVADERO DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO QUE SE ACCEDE DESDE EL PATIO DEPARTAMENTO APTO ESCRITURA DIRECTA OPORTUNIDAD POR PRECIO VS METROS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 1050

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 257 en la zona
Puguiis · Larrea 10501 min · 1 m
Diet Shop2 min · 100 m
Le Panem2 min · 104 m
Educacion · 110 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 208 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 272 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 458 m
Salud · 119 en la zona
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 85 m
C.P.A PARAGUAY 2342 PISO1 DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 91 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 1050, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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