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Departamento 3 ambientes en venta en Quintana 16, Recoleta
Departamento en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quintana 16, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 14% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Quintana 16.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.011lo normal · 3.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 309.859
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.793
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo semipiso de estilo francés totalmente reciclado a nuevo en lo mejor de Recoleta. Ubicado sobre la distinguida calle Quintana, a metros de las Cinco Esquinas y a solo tres cuadras del Patio Bullrich, este departamento combina el encanto de la arquitectura clásica con el confort moderno en una ubicación verdaderamente premium. La propiedad destaca por su excelente luminosidad gracias a su orientación noroeste y por ser un oasis de silencio absoluto en plena ciudad. Al ingresar, se accede a un elegante hall de entrada que conecta con un amplio living-comedor con cocina americana integrada de concepto abierto, totalmente hecha a nuevo. Cuenta con dos dormitorios muy luminosos, con techos altos, pisos de parquet pulidos, excelentes placares empotrados y un baño completo reciclado con materiales de categoría, doble ingreso, convirtiendo al dormitorio principal en suite. La recepción se complementa con un práctico toilette, o segundo baño completo, con ducha, también refaccionado a estrenar. El departamento dispone de aberturas en carpintería de aluminio, caldera independiente, calefacción por aire, agua caliente central. Una propiedad impecable, lista para mudarse sin necesidad de refacciones. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana 16

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Almacen de Campo · Juncal 12021 min · 55 m
La Exposicion · Libertad 12991 min · 61 m
Dia2 min · 103 m
Educacion · 63 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica1 min · 27 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 27 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 153 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 185 m
Plazoleta Pierre de Coubertin3 min · 197 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana 16, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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