Departamento 3 ambientes en venta en Billinghurst 1506, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Billinghurst 1506, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Piso
11
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 3% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 1506.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.797lo normal · 2.8703.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 169.304
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luz natural, vistas abiertas y la comodidad de tener cochera y baulera en el mismo edificio. En Billinghurst 1506, este departamento de tres ambientes combina una distribución funcional, muy buena luminosidad y ambientes en muy buen estado de conservación. El living comedor cuenta con pisos de parquet en espiga y salida al balcón al frente: un espacio que aporta luz y conecta el interior con las vistas urbanas desde el piso 11. Los dos dormitorios disponen de placares empotrados. La cocina es independiente, con muebles de guardado y lavadero integrado, lo que permite mantener separado el sector de trabajo del área social. Cuenta con baño completo con bañera y un toilette adicional, una comodidad que suma practicidad al uso cotidiano. La propiedad se completa con cochera y baulera. El edificio dispone de calefacción por losa radiante central, encargado con vivienda y seguridad las 24 horas. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Piso 11 al frente, muy luminoso. • Living comedor con salida al balcón. • Dos dormitorios con placares. • Pisos de parquet en espiga. • Cocina independiente con lavadero integrado. • Baño completo y toilette. • Cochera y baulera. • Seguridad 24 horas y losa radiante central. SUPERFICIES 56 m² cubiertos · 62 m² totales. EXPENSAS INFORMADAS Departamento: $412.000. Cochera: $246.000. Total: $658.000. Venta sujeta a reubicación de la parte propietaria. Contactanos para conocerlo y coordinar tu visita. RAVEROT EVOLUCIÓN INMOBILIARIA Tenemos oficina propia en Güemes 3180, PB A, CABA. Hernán Leonardo Raverot · CUCICBA N.º 8073.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1506

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 249 en la zona
The fruit's family · Billinghurst 15981 min · 62 m
La Barcelonesa · Charcas 32511 min · 82 m
Dia1 min · 83 m
Educacion · 93 en la zona
BLOOMIES · otros · privada3 min · 178 m
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 209 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 9 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 223 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 260 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 317 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado2 min · 150 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 203 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1506, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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