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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 1.028.530 de expensas
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Recoleta

Venta Departamento Alvear 1800 Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
119 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 24% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento Alvear 1800 Recoleta.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 3.8916.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 463.063
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.283
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento en el elegante edificio Alvear Palace (al lado del hotel y lindante a la Galería Promenade Alvear), en el corazón de Recoleta. Rodeado de zonas verdes y con excelentes vías de acceso. Hall de entrada amplio. Living comedor en L, Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio incorporado al living (con puerta corrediza). Baño completo. Suelos de parquet. Aire acondicionado. Cocina, más dependencia con baño de servicio. Entrada de servicio independiente. Dos bauleras. Seguridad por cámaras. Portero. Cochera fija cubierta opcional valor: 50.000 USD (no incluída en el precio) Valor de la propoiedad con cochera: 400.000 USD Expensas; 1.028.528 $ (enero 2026). ABL: 131.764,95 (febrero 2026). AySA: 50.852,73 (febrero 2026). ¿Te gustaría vivir en la avenida más distinguida de Buenos Aires? Donde vivís, pertenecés. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Promenade Alvear1 min · 17 m
Galeria Alvear2 min · 133 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana3 min · 174 m
Educacion · 44 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 193 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 185 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 187 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 287 m
Salud · 38 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado7 min · 456 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Alvear 1800 Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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