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Departamento 3 ambientes en venta en Austria 2469, Recoleta
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Austria 2469, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
6
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 12% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Austria 2469.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.434lo normal · 2.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 146.405
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.650
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso de 3 ambientes contrafrente muy luminoso!!!! Ubicación increible, cerca de todo: -A 300 metros de estacion de subte, -A 300 metros de Avenida del Libertador, -A 800 metros de Recoleta Mall, -A 1.000 metros de la Facultad de Derecho Sexto piso. Ingreso principal por hall y amplio living comedor con ventanales grandes. Hall de distribución . Cocina con lavadero incorporado con ventana a patio de luz. 2 dormitorios amplios con placards. Baño completo. Luminoso y en buen estado. Está ubicado sobre la calle Austria a Av. Las Heras, al costado del hospital Rivadavia. Expensas: 300.000$ Apto Credito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Austria 2469

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 178 en la zona
Jumbo · Avenida General Las Heras 25641 min · 32 m
Carrefour Express1 min · 87 m
La Boutique de Frutas y Verduras1 min · 92 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica1 min · 73 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Boris Spivacow1 min · 90 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 122 m
Plazoleta del Lector2 min · 124 m
Salud · 53 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria 2469, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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