Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta | Departamento | Recoleta | 3 Ambientes | Seguridad | Reciclado | 96 m | Patio Techado

Av. Santa Fe al 2600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 90 m², USD 230.000 (comparada contra 743 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.556 contra USD 3.113 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
743
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.113
Mediana m²
85 m²
Comparar con 743 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVO 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON SUITE Y SEGURIDAD 24 HS | RECOLETA Av. Santa Fe al 2600 – Recoleta, Capital Federal Excelente departamento de 3 ambientes, completamente reciclado a nuevo, ubicado sobre Avenida Santa Fe, en una de las zonas más buscadas de Recoleta. Una propiedad que combina amplitud, diseño contemporáneo y excelentes terminaciones, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 95 m² • Superficie cubierta: 90 m² • 3 ambientes • 2 dormitorios • Dormitorio principal en suite • 2 baños completos • Amplio living comedor • Cocina moderna integrada con barra desayunadora • Mobiliario de cocina de diseño y equipamiento empotrado • Pisos de porcelanato y revestimientos de calidad • Dormitorios con pisos símil madera • Ambientes renovados con detalles de categoría • Instalaciones y cañerías renovadas • Seguridad las 24 horas • Antigüedad del edificio: 35 años DISEÑO Y CONFORT La propiedad se destaca por su renovación integral, con una moderna cocina de concepto abierto, amplias superficies de trabajo y una excelente integración con el sector social. Sus dos dormitorios ofrecen comodidad y privacidad, destacándose la suite principal con baño completo. Los baños fueron renovados con revestimientos modernos, griferías y terminaciones de excelente calidad. Cada espacio fue pensado para aprovechar la superficie y ofrecer una experiencia de vivienda moderna y confortable. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado sobre Avenida Santa Fe al 2600, en pleno Recoleta, rodeado de comercios, restaurantes, cafeterías, centros médicos y múltiples medios de transporte. Excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires, a pasos de la estación Pueyrredón del Subte D. UNA PROPIEDAD LISTA PARA DISFRUTAR Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, reciclado y con seguridad permanente, en una ubicación estratégica de Buenos Aires. Coordiná tu visita y conocé personalmente esta propiedad. Las superficies, medidas, antigüedad y expensas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.018.868/mes

Necesitas ingresos por $ 8.075.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 230.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00001 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.102 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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