Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta | 3 Ambientes con Terraza Al Contrafrente, Vista Abierta y Parrilla Propia – Recoleta

Laprida al 1300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 80 m², USD 360.000 (comparada contra 841 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 248.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 3.081 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
841
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 3.081
Mediana m²
76 m²
Comparar con 841 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

VENTA | 3 Ambientes con Gran Terraza al Contrafrente, Vista Abierta y Parrilla Propia – Recoleta Piso 11 • Unidad B Ubicada en el piso 11, esta unidad se destaca por su excelente distribución y luminosidad. Cuenta con cocina integrada, lavadero, dos baños completos (uno en suite) y dos dormitorios con amplios ventanales que garantizan gran entrada de luz natural. El espacio exterior es un verdadero diferencial: amplia terraza al contrafrente con vista abierta y parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre con privacidad. Los ambientes están pensados para ofrecer funcionalidad, confort y diseño moderno, con detalles de calidad que realzan cada rincón. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicación: Recoleta, CABA | Cocheras opcionales Características destacadas: 100% equipada Mesada de mármol negro Brasil Horno y hornallas eléctricas Muebles de cocina completos (alto y bajo mesada) Conexión para lavarropas Termotanque eléctrico de alta recuperación Aire acondicionado instalado en todos los ambientes ENTREGA: INMEDIATA UBICACIÓN: Situada en una de las zonas más tradicionales y codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires, a pasos de Av. Santa Fe, a solo 100 metros de la Línea D de Subte, y rodeada de múltiples opciones de transporte, comercios, restaurantes, cines, teatros y centros médicos. ¡Cerca de todo! EL EDIFICIO: Con orientación Noroeste: las unidades al frente reciben sol pleno desde el mediodía, y las del contrafrente —como esta— disfrutan de mañanas luminosas y soleadas. EL PROYECTO: Pensado para vivir, trabajar o invertir. Todas las unidades son apto profesional y pueden adaptarse con terminaciones corporativas, según el destino de uso. Coordina tu visita con nuestro equipo de ventas. BAH • JNT Comercializando +54 9 11 Ver datos Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.155.263/mes

Necesitas ingresos por $ 12.621.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 237.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 360.000+51.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.152 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Laprida al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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