Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000
+ ARS 528.165 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

3 Ambientes con Dependencia, Cochera y Baulera | Recoleta | Contrafrente Muy Silencioso

Libertad 900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 81 m², USD 196.000 (comparada contra 884 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.420 contra USD 3.073 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
884
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 3.073
Mediana m²
77 m²
Comparar con 884 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, COCHERA Y BAULERA EN RECOLETA – CONTRAFRENTE MUY SILENCIOSO Ubicado sobre Libertad 936, en uno de los sectores más buscados de Recoleta, presentamos este cómodo departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, cochera y baulera, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con excelente ubicación y todos los servicios necesarios para una vida cómoda. Una de sus principales características es su disposición al contrafrente, que brinda un ambiente muy silencioso y tranquilo, algo especialmente valorado en una zona tan céntrica y conectada de la Ciudad. La propiedad se encuentra lista para ingresar, permitiendo disfrutarla desde el primer día sin necesidad de realizar reformas importantes. DISTRIBUCIÓN Living-comedor amplio, con posibilidad de sectorizar cómodamente el área social. Dos dormitorios de buenas dimensiones, ambos con placard y espacio de guardado. Cocina independiente, funcional y con espacio para lavadero. Baño completo. Dependencia de servicio con baño propio, que brinda un ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso: dependencia, escritorio/home office, habitación de huéspedes o espacio de apoyo. Cochera propia en el edificio. Baulera individual, ideal para guardar bicicletas, valijas y objetos de uso eventual. El edificio cuenta con ascensor principal y ascensor de servicio, aportando comodidad y funcionalidad al uso cotidiano. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA Libertad 936 se encuentra en una ubicación estratégica de Recoleta, con acceso inmediato a importantes avenidas y múltiples medios de transporte. A pocos minutos se encuentran Av. Santa Fe, Av. 9 de Julio, Plaza Libertad, Plaza San Martín, Teatro Colón y el centro de Recoleta, además de una amplia variedad de restaurantes, cafés, comercios, centros culturales y servicios. La cercanía con Av. Santa Fe y la Línea D de Subte, junto con numerosas líneas de colectivos, permite conectar rápidamente con distintos puntos de la Ciudad. LO QUE HACE DIFERENTE A ESTA PROPIEDAD ? 3 ambientes + dependencia de servicio ? Cochera propia ? Baulera individual ? Contrafrente muy silencioso ? Ascensor principal + ascensor de servicio ? Buena distribución y espacios cómodos ? Lista para ingresar ? Ubicación estratégica en Recoleta ? Apto crédito, sujeto a las condiciones de la entidad bancaria Una propiedad que combina ubicación, tranquilidad, cochera y funcionalidad, con el plus de contar con una dependencia y espacios de guardado, algo cada vez más difícil de encontrar en departamentos de estas características. Coordiná tu visita y conocé personalmente esta propiedad en Libertad 936. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.659
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.430
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.727.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.911.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 196.000-16.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 196.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.639 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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