venta
USD 295.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes
Recoleta·4 amb · 2 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 1693, Recoleta
USD 209.000
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Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 1693, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 209.000, un 11% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 1693.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.824lo normal · 3.1644.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 234.159
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.109
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A una cuadra de Plaza Vicente López, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, este departamento de 3 ambientes combina luz natural, una distribución cómoda y una ubicación ideal para disfrutar del barrio.
Está ubicado al frente y tiene orientación noreste.
Cuenta con 76 m² totales, de los cuales 74 m² son cubiertos.
El living se vincula con el balcón corrido, mientras que la cocina independiente y el lavadero ofrecen espacios prácticos para el día a día.
Dispone de dos dormitorios, un baño completo y baulera.
Tiene aire acondicionado y calefacción.
El edificio cuenta con dos ascensores y encargado, y permite mascotas. A pasos de la plaza, con comercios, restaurantes, centros de salud y buenas conexiones con el resto de la ciudad.
Escribinos y coordinamos una visita para que lo conozcas.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.866.236 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 227.832
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.658
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.116
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.866.236/mes
Necesitas ingresos por $ 7.464.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida General Las Heras 1693
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 137 en la zona
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 47 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 92 m
Carrefour2 min · 104 m
Educacion
· 75 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 124 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 124 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 151 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 211 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 232 m
Salud
· 106 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Las Heras 1693, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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