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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 2600, Recoleta
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 202,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 2600, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 15% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.263lo normal · 2.6673.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA RECOLETA • APTO PROFESIONAL • 3 AMBIENTES Paraguay 2617. Departamento de 3 ambientes al frente, con una superficie total de 63 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Recoleta. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, muy luminoso, con salida a balcón cubierto con vista al frente. Dispone de dos dormitorios con placard, uno de ellos con salida directa al balcón, lo que aporta excelente luz natural y ventilación. Es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio, consultorio u oficina. Se encuentra a media cuadra de la Plaza Monseñor Miguel de Andrea, una hermosa plaza de una manzana completa, muy cuidada y arbolada, que brinda un entorno verde, abierto y tranquilo en plena ciudad. Ubicación estratégica, con excelente entorno residencial y cercanía a espacios verdes. Una oportunidad ideal para vivir o trabajar en el corazón de Recolet

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.151.887 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.151.887/mes

Necesitas ingresos por $ 4.607.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 259 en la zona
1142 · Ecuador1 min · 27 m
La huertita1 min · 28 m
Los Boulevares · Paraguay 26231 min · 28 m
Educacion · 96 en la zona
COLEGIO Nº 06 MANUEL BELGRANO DE 02 · secundaria · publica1 min · 59 m
COLEGIO Nº 15 REVOLUCION DE MAYO DE 02 · secundaria · publica1 min · 59 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 149 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 179 m
Plazoleta del Arbol8 min · 492 m
Salud · 113 en la zona
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado1 min · 34 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO ORGANIZACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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